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現(xiàn)房銷(xiāo)售交通便利 配售型保障房來(lái)了市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》　　為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿(mǎn)足工薪收入群體剛性住房需求，規(guī)范配售型保障性住房管理工作，11月19日，16屆85次廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。　　《辦法》明確，配售型保障性住房面向戶(hù)籍家庭和人才（含非戶(hù)籍人才）供應(yīng)，重點(diǎn)保障人才。其中，申購(gòu)人須在廣州無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且申購(gòu)前3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄、未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；戶(hù)籍家庭須累計(jì)繳納社保滿(mǎn)3年，高層次人才和博士無(wú)社保年限要求，碩士須滿(mǎn)1年、其他人才須滿(mǎn)2年。　　優(yōu)先選在交通便利區(qū)域　　配售型保障房如何籌集？《辦法》明確，除了劃撥用地集中新建外，還可以結(jié)合實(shí)際在商品住房、城中村改造、城市更新等項(xiàng)目中配建。符合產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房，也可以轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。此外，企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作建設(shè)配售型保障性住房。　　根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房項(xiàng)目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。　　新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米，以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構(gòu)建起有梯度、成體系的保障房供應(yīng)格局。　　博士無(wú)社保年限要求　　根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申購(gòu)家庭確定1名主申請(qǐng)人，其配偶為共同申請(qǐng)人。一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。　　申請(qǐng)家庭分為戶(hù)籍家庭和人才家庭兩類(lèi)，準(zhǔn)入條件包括戶(hù)籍、住房、社保、年齡四方面內(nèi)容。　　對(duì)于戶(hù)籍家庭，主申請(qǐng)人需有本市戶(hù)籍且在我市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)36個(gè)月；主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及其未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄、未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲。　　對(duì)于人才家庭，無(wú)本市戶(hù)籍要求，主申請(qǐng)人需滿(mǎn)足相應(yīng)的學(xué)歷學(xué)位、職業(yè)資格或人才認(rèn)定要求和前述住房要求；高層次人才、博士無(wú)社保年限要求，碩士須累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)1年、其他人才須滿(mǎn)2年；單身申請(qǐng)人沒(méi)有年齡要求。　　現(xiàn)房銷(xiāo)售，實(shí)施封閉管理　　配售型保障性住房如何銷(xiāo)售，售價(jià)如何？　　根據(jù)《辦法》配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷(xiāo)售模式。　　配售型保障性住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)覆蓋土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。配售型保障性住房單套住房的銷(xiāo)售價(jià)格在銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)20%。　　配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房。同時(shí)，配售型保障性住房不得出租、長(zhǎng)期閑置。　　持有配售型保障性住房期間，承購(gòu)人在本市另行購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)通過(guò)回購(gòu)方式退出所購(gòu)配售型保障性住房，并妥善辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)。