近日，廣州天河區柯木塱村城中村改造首期復建安置房——鳳凰匯東側地塊正式破土動工。

　　作為天河區體量最大的城市更新項目，首期工程將建設502套高品質安置房及2.04萬平方米商業配套，以“安全、舒適、綠色、智慧”為標準，打造“四好”居住示范小區，為后續建設高品質安置房奠定標桿基礎，為村民支持改造注入強心劑。

　　打造“山-產-城-園”融合樣板區，預計2027年底交付

　　鳳凰匯東側地塊北倚鳳凰山，南接火爐山森林公園，東臨機場第二高速，西靠地鐵6號線柯木塱站，坐擁“火龍鳳”三山翠環（火爐山-龍眼洞-鳳凰山）生態格局。

　　項目以“城央公園·綠美之芯”為設計理念，通過立體綠化、光伏屋頂、智能安防等科技賦能，構建“推窗見綠、下樓入園”的生態社區，預計2027年底交付后將惠及萬余村民。

　　柯木塱村改造范圍269.54公頃，規劃總建設量470.67萬平方米，涵蓋住宅、產業、公共服務等多維功能。住宅建設為386.71萬平方米，可容納全部現居村民和未來新增人口，產業升級后，將形成“60.52萬平方米商業商務空間+4.59萬平方米新型工業載體”，銜接“天河智慧城”“2112工園”發展需求。

　　18.86萬平方米獨立公服配套，串聯火爐山森林公園、華南國家植物園等生態資源，打造“山-產-城-園”融合樣板區。

　　面對現狀1.27毛容積率、342.58萬平方米雜亂建設（含4630棟村民自建房、443棟集體物業），項目通過統籌18.63公頃國有用地、疏解低效空間，重塑城市界面。改造后，柯木塱村將蝶變為集生態宜居、科創辦公、文旅康養于一體的門戶樞紐，成為天河與黃埔聯動發展的戰略支點。  

　　“三重升級”回應村民期盼，跑出城市更新“天河速度”

　　項目將實現“三重升級”回應村民期盼，包括居住升級、服務升級、保障升級。

　　首期安置房采用綠色建筑標準，52.5-210平方米的8種戶型滿足多元需求，配套40余處公共服務設施，涵蓋12班幼兒園、社區衛生站等。

　　同時，創新“指揮部+工作專班+臨時黨委”機制，黨員干部駐點解決村民訴求，33戶已簽約家庭獲及時補償，采用“依法征收、凈地出讓”模式，國企主導確保資金安全，國開行專項借款與珠江實業承建雙保障工程品質。

　　項目首創“兩年征拆、兩年建成”目標，通過“無人機傾斜攝影+三維激光掃描”技術精準測繪，30天完成14.94公頃控規調整。

　　廣汕路以南片區作為實施先行區，以滾動開發模式推進：首期優先建設安置房，二期騰挪空間引入產業載體，三期完善教育醫療配套。這種“成熟一片改造一片”的漸進策略，既避免大拆大建風險，又為村民預留過渡緩沖期。  

　　三軸聯動，崛起天河智慧城北拓的“綠美門戶”

　　柯木塱村以生態軸、產業軸、人文軸，“三軸聯動”重構空間格局，拆舊復綠10公頃林地，構建4條通山景觀廊道、8公里環山郊野綠環，串聯火爐山森林公園生態資源，圍繞地鐵站點布局智能裝備產業園、科南科技園，承接天河2112工園產業外溢，預計新增就業崗位超萬個；保護客家祠堂、古樹名木，打造“客家文化展示廊”，實現傳統記憶與現代文明共生。

　　隨著推桿儀式啟動，柯木塱村的蝶變畫卷正徐徐展開。未來，這里將崛起為天河智慧城北拓的“綠美門戶”——推窗見綠、下樓入園的生態社區，與智能裝備、生命健康等新興產業交織，書寫廣州超大城市高質量發展的新篇章。  

　　“看著規劃模型里的新家園，我們全家都盼著早日回遷！”首期動工儀式上，村民代表楊伯難掩激動。

　　柯木塱改造工作專班相關負責人表示：“鳳凰匯東地塊是政企民共建的‘信心工程’，我們將以首期精品為起點，讓柯木塱村成為廣州城中村改造的‘生態+產業’雙示范樣本。”