【政策解讀】這些不動(dòng)產(chǎn)登記新變化，一定要了解！(之三)　　《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》（下稱《登記辦法》）于2022年3月1日起施行，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理情形具體發(fā)生了哪些變化？一起來(lái)了解一下！　　一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)推廣至全市。　　一是調(diào)整實(shí)施范圍。為深化我市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境改革工作,規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)秩序，優(yōu)化土地資源配置， 2021年4月起廣州在中心城區(qū)(越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、原黃埔區(qū)范圍)試點(diǎn)開(kāi)展的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，該業(yè)務(wù)現(xiàn)推廣至全市范圍，實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)符合條件的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)均可“預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓”。　　二是明確適用范圍。《登記辦法》第十六條第二款規(guī)定：“以出讓等有償方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓，已完成的投資開(kāi)發(fā)未達(dá)到投資總額百分之二十五的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。”根據(jù)上述規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的適用范圍為國(guó)有建設(shè)用地“首次轉(zhuǎn)讓”。　　二、無(wú)償移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，可由接收單位單方申請(qǐng)辦理首次登記。　　《登記辦法》第二十條規(guī)定：“無(wú)償移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，由建設(shè)單位或者接收單位依法申請(qǐng)辦理首次登記；按成本價(jià)移交的配套公共服務(wù)設(shè)施的，由建設(shè)單位依法申請(qǐng)辦理首次登記。”　　根據(jù)上述規(guī)定，移交配套公共服務(wù)設(shè)施，原則上先以建設(shè)單位名義分單元辦理首次登記，核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，再辦理轉(zhuǎn)移登記。無(wú)償移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，可由接收單位申請(qǐng)辦理首次登記。　　三、以教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等性質(zhì)的建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人明確為營(yíng)利法人。　　為鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與社會(huì)事業(yè)領(lǐng)域投資，自2021年2月起，廣州符合條件的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老項(xiàng)目可申請(qǐng)辦理抵押登記業(yè)務(wù)。　　《登記辦法》第三十一條規(guī)定：“營(yíng)利法人以其教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等性質(zhì)的建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押權(quán)，已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)首次登記的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理抵押登記。”根據(jù)上述規(guī)定，以教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等性質(zhì)的建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，須為營(yíng)利法人。