【政策解讀】“一手房帶押過戶”你問我答　　哪些房屋可以辦理“一手房帶押過戶”？　　全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。　　簡而言之，就是已抵押的預(yù)售商品房和一手現(xiàn)房，都可以申請辦理“帶押過戶”。　　預(yù)售商品房如何辦理“帶押過戶”？　　具體分為兩種情形：　　（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理“帶押過戶”　　在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記”。　　（二）購房人按揭付款情形下辦理“帶押過戶”　　1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。　　2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。   　　持證商品房（即一手現(xiàn)房）如何辦理“帶押過戶”？　　具體分為三種情形：　　（一）抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式　　1.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。　　2.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。　　（二）新舊抵押權(quán)分階段辦理模式　　抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，同時設(shè)立新的抵押權(quán)，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+（舊）抵押權(quán)變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結(jié)清后（從約定），不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權(quán)注銷登記。　　（三）新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式　　抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立以及舊抵押權(quán)注銷，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記”。　　多久可以辦好？　　“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)實(shí)行登記合并辦理，辦理時限按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定，單宗業(yè)務(wù)辦理時限一般為3個工作日。　　如何獲取辦理指引？　　企業(yè)群眾可在“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號或“廣州市規(guī)劃和自然資源局”網(wǎng)站查詢、下載、打印《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》，也可在不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳免費(fèi)掃碼獲取。