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讓“沉睡家底”變“價(jià)值高地”

　　6月24日，由廣州市財(cái)政局主辦、廣州交易集團(tuán)承辦的“匯資融新·聚勢(shì)共贏(yíng)”國(guó)有“三資”盤(pán)活項(xiàng)目推介會(huì)在廣州越秀國(guó)際會(huì)議中心舉辦。推介會(huì)搭建政企高效對(duì)接平臺(tái)，集中推介首批優(yōu)質(zhì)國(guó)有資產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模超176萬(wàn)平方米，吸引政府部門(mén)、國(guó)有企業(yè)、專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)代表約200人參會(huì)。

　　12個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)推介

　　記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，推介會(huì)篩選的首批12個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明，既有行政事業(yè)性資產(chǎn)，也有國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，精準(zhǔn)聚焦交通樞紐能級(jí)躍升、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)加速集聚、文旅消費(fèi)深度融合、公共服務(wù)優(yōu)化升級(jí)等高成長(zhǎng)性領(lǐng)域，充分釋放國(guó)有“三資”潛力。

　　其中，廣州南站核心區(qū)釋放超8萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)地塊，著力升級(jí)網(wǎng)約車(chē)充電與停車(chē)接駁功能，以完善配套深度釋放樞紐經(jīng)濟(jì)活力；黃埔云領(lǐng)科技城錨定低空經(jīng)濟(jì)與航空航天產(chǎn)業(yè)前沿，全力打造集研發(fā)、制造于一體的全鏈條產(chǎn)業(yè)基地，加速推動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展；白云山嘆花樓片區(qū)依托得天獨(dú)厚的自然景觀(guān)，創(chuàng)新構(gòu)建融合游樂(lè)、餐飲與藝術(shù)氛圍的山麓藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)，匠心打造引領(lǐng)潮流的新文旅消費(fèi)場(chǎng)景；少年宮劇院活化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目則通過(guò)對(duì)城市文化空間的煥新升級(jí)，為市民提供更加豐富多元的精神文化生活選擇，生動(dòng)詮釋以人民為中心的發(fā)展思想。這批項(xiàng)目精準(zhǔn)匹配廣州現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建與城市能級(jí)提升的戰(zhàn)略方向，是挖掘存量?jī)r(jià)值、激發(fā)市場(chǎng)活力、共創(chuàng)灣區(qū)未來(lái)的重要載體。

　　“根據(jù)我們的調(diào)研數(shù)據(jù)，圣豐廣場(chǎng)保持較高的穩(wěn)定出租率，里面聚集國(guó)內(nèi)500強(qiáng)、行業(yè)百?gòu)?qiáng)的企業(yè)租戶(hù)。該廣場(chǎng)地處三大商圈的交界處，具有圣豐索菲特大酒店的配套。”現(xiàn)場(chǎng)仲量聯(lián)行專(zhuān)家對(duì)推介項(xiàng)目進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，她指出，部分項(xiàng)目屬于典型的非標(biāo)商業(yè)資產(chǎn)，其核心價(jià)值正是其獨(dú)特性，需要突破常規(guī)的運(yùn)營(yíng)思維，精準(zhǔn)把握消費(fèi)市場(chǎng)新趨勢(shì)，通過(guò)業(yè)態(tài)創(chuàng)新打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力，網(wǎng)紅餐飲、高端兒童素質(zhì)教育基地、文化創(chuàng)意聚落、親子游樂(lè)與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等是值得關(guān)注的四個(gè)方向。

　　這些項(xiàng)目顯著的區(qū)位價(jià)值與清晰的規(guī)劃定位有效激發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)交流熱烈，與會(huì)嘉賓圍繞項(xiàng)目前景與合作模式深入探討，多家投資機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成初步合作意向，市場(chǎng)化配置效率顯著，充分印證了廣州國(guó)有“三資”盤(pán)活路徑的創(chuàng)新性與市場(chǎng)認(rèn)可度。

　　加快國(guó)資退出非優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域

　　當(dāng)前，全國(guó)上下都在鉚足勁拼經(jīng)濟(jì)，廣州堅(jiān)決扛起經(jīng)濟(jì)大市挑大梁的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，將國(guó)有“三資”盤(pán)活工作擺在突出位置，視為深化要素市場(chǎng)化配置改革、加速構(gòu)建“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、提升城市核心功能的關(guān)鍵抓手。專(zhuān)門(mén)成立由市長(zhǎng)親自?huà)鞄浀膶?shí)體化工作專(zhuān)班，系統(tǒng)推進(jìn)資源整合與價(jià)值釋放。

　　牽頭部門(mén)市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)有“三資”盤(pán)活，是從原來(lái)的閑置物業(yè)盤(pán)活轉(zhuǎn)變?yōu)橄到y(tǒng)性資產(chǎn)資源的統(tǒng)籌盤(pán)活。通過(guò)市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作，一方面推動(dòng)行政事業(yè)性資產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和處置，另一方面推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)提升管理效能，加快國(guó)有資本從非主業(yè)非優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域有序退出。廣州市突破傳統(tǒng)領(lǐng)域局限，以創(chuàng)新視角審視資產(chǎn)資源價(jià)值，重新定位功能用途，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。“本次推介的項(xiàng)目?jī)H僅是首塊‘試驗(yàn)田’，歡迎社會(huì)各投資主體持續(xù)關(guān)注廣州市國(guó)有‘三資’盤(pán)活工作，建言獻(xiàn)策、積極參與，大家共同努力創(chuàng)造廣州資產(chǎn)資源‘價(jià)值高地’。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　廣州交易集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)作為服務(wù)要素資源市場(chǎng)化配置的核心平臺(tái)，積極構(gòu)建“全域宣傳、交易智聯(lián)、長(zhǎng)效賦能”模式，助力廣州國(guó)有“三資”盤(pán)活。該模式通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下融合的宣傳矩陣精準(zhǔn)對(duì)接投資者，以專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全流程交易服務(wù)保障規(guī)范高效，借助動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)推動(dòng)資產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化升級(jí)。旗下廣州產(chǎn)權(quán)交易所，是承擔(dān)“三資”盤(pán)活核心價(jià)值轉(zhuǎn)化功能的主要平臺(tái)，在價(jià)值發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)新服務(wù)、科技賦能等方面優(yōu)勢(shì)顯著，近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)增值和財(cái)政資金增收節(jié)支近140億元。

　　市財(cái)政局表示，下一步將通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所平臺(tái)持續(xù)推出國(guó)有“三資”盤(pán)活項(xiàng)目，并建立動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。廣州將持續(xù)深化機(jī)制創(chuàng)新，攜手國(guó)有企業(yè)、社會(huì)投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估、法律等第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，加速項(xiàng)目落地，為廣州城市能級(jí)的提升與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入更強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　首批國(guó)有“三資”盤(pán)活項(xiàng)目清單（12項(xiàng)）

　　天河區(qū)六運(yùn)二街11—15號(hào)首層轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

　　廣州南站核心片區(qū)儲(chǔ)備地塊租賃項(xiàng)目

　　白云區(qū)白云新城綠地盤(pán)活開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　廣州市第三少年宮夢(mèng)想劇院租賃項(xiàng)目

　　白云山云溪植物園嘆花樓片區(qū)租賃項(xiàng)目

　　天河區(qū)廣州大道中圣豐廣場(chǎng)租賃項(xiàng)目

　　白云區(qū)未來(lái)智都轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

　　白云山摩星嶺觀(guān)云閣餐廳租賃項(xiàng)目

　　黃埔區(qū)廣開(kāi)·云領(lǐng)科技城租賃項(xiàng)目

　　黃埔區(qū)廣州國(guó)際創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)中心租賃項(xiàng)目

　　天河區(qū)石牌東路99號(hào)租賃項(xiàng)目

　　整體出租（轉(zhuǎn)讓?zhuān)V州市白云區(qū)石井鎮(zhèn)鳳鳴路52，54，56號(hào)首層等5個(gè)項(xiàng)目