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　　“資金鏈只剩最后3天！”某生物醫藥企業負責人周總盯著在建廠房心急如焚。傳統模式下，他需先解除土地抵押，再申請在建工程抵押，銀行重新評估流程至少耗時兩周。但當他走進廣州不動產登記中心，48小時后3000萬元救命資金注入賬戶。

　　面對企業融資鏈條中的“斷點”“堵點”，廣州首創不動產跨形態多業務“合并辦理”模式，打破產權流動的物理疆界，讓沉睡資產煥發新生，重構土地、在建工程、房屋產權的關系圖譜。跨形態聯辦，土地抵押轉在建工程抵押、在建工程抵押轉現房抵押等關聯業務合并申請，免除“先解押再設押”的過橋資金壓力；價值零損耗，在建工程評估值即時轉化，保障企業融資額度不縮水。某科技園區借助該服務，建設期融資效率提升70%，投產時間提前5個月。

　　在合并辦理的同時，廣州打破“還清貸款才能交易”的陳規，分三個階段推行“帶押過戶”：從二手房到一手房再到土地。2022年全面開展二手房“帶押過戶”，“轉移登記+抵押權變更”同步辦理，買方貸款直接清償賣方債務，交易周期從1個月起壓縮至3天，已惠及全市數萬家庭。2023年全國首創一手房“帶押過戶”，允許抵押狀態新房直接網簽過戶，購房款自動劃轉至銀行還款專戶，破解開發商融資與銷售矛盾，開發商回款速度迅速提升。2024年開展土地“帶押變更”，實現產權分割與融資的同步。