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閑置老煙廠“蝶變”人氣科技園位于廣州西關的1906科技園開園 成為廣州荔灣區推進老舊物業提質增效的探路者　　臨靠城市主干道中山七路及康王路，位于著名景點陳家祠正對面，優越的區位讓廣州1906科技園在去年12月全面開園后迅速吸聚人氣，成為老城區新地標。1月12日上午，即便是工作日，依然可見人來人往，商業街區的喧囂與辦公區時不時傳來的施工聲，讓人在新年伊始就感受到勃勃生機。　　廣州市委十二屆七次全會強調，要以“十二個之進”推進廣州高質量發展實現新躍升。其中包括，以城市規劃建設治理之進推動宜居韌性智慧城市建設實現新躍升，優化城市空間布局，強化城市數字化治理，推進城市品質提升。從閑置10余年的廣州卷煙廠舊廠房，向集人工智能和物聯網產業、城市商業配套于一體的新一代活力園區和街區蝶變，1906科技園成為廣州荔灣區推進老舊物業提質增效的探路者。　　蛻變：沉寂十余年的舊廠房有了生機　　走進廣州1906科技園，亮眼的橙色撲面而來，在燈柱、立柱、空中連廊等處“跳躍”，為以嶺南風、工業風為基底的灰色空間增添活力。1906科技園　　廣州1906科技園地處荔灣北片中心區域，占地約5萬平方米，原為廣州卷煙廠二廠舊址，2011年工廠主要生產功能搬遷，廠區一直被閑置。2022年6月，荔灣區引進揚韜科技落戶園區，閑置10余年的舊廠區終于迎來轉身，經1年多的改造，1906科技園在去年12月1日全面開園。　　這里既是產業園區，也是一個沒有圍墻的開放式街區。項目負責人楊波介紹，園區改造面積4.7萬㎡，35%為商業配套，65%為產業辦公，旨在打造集科創產業集聚區、都市工業示范窗口、城市商業配套于一體的新一代活力園區和街區。在“科創為重，產商融合”理念下，去年10月起，園區陸續開放商業配套部分，迅速成為受到關注的老城區新地標。　　一直以來，中山七、陳家祠周邊是城市商業旺地，也有深厚的嶺南文化底蘊。1906科技園東區是工業風格與多元商業融合的立體街區，榕樹街、公園式穹頂立體街Mall、網紅先鋒店打造出老城區獨具特色的場景體驗，吸引不少市民游客駐足，其中不少年輕面孔。“比起購物商場，露天街區的體驗感更強，而且橙色很有視覺沖擊力、很出片，這一點對年輕人很重要。”游客陳女士說。“這塊地空置了好多年，終于打開圍墻了。尤其是晚上，餐廳、市集的燈牌亮起，特別有氛圍，我們住在老城區也可以體驗時尚夜生活了！”街坊王女士說。　　人氣：人工智能和物聯網產業初步集聚　　園區西區，四棟辦公樓宇由橙色的高空廊橋系統互聯互通，構成產業辦公核心區，已有億華通、新田科技、波導股份等多家企業入駐，初步形成人工智能和物聯網等科創產業集聚的態勢。目前，多家企業入駐園區辦公，其他企業正緊鑼密鼓地進行辦公區的室內裝修。　　率先進入園區辦公的是一家深耕無線通信模組、智能設備、通信服務領域的國家高新技術上市企業，此次進駐的是華南中心總部，以研發和運營為主。該公司相關負責人張先生表示：“廣州有眾多高校，可以為研發團隊提供源源不斷的新鮮血液，毫無疑問是我們華南中心的第一選擇。而我們一直在市區尋覓一個交通便利（地鐵上蓋）、容積率低、辦公環境優越、配套完善的花園式園區作為華南區中心，剛好1906科技園符合所有的要求。”　　即將入駐的還有不少優質企業：波導股份是國家級重點高新技術企業，專業從事移動通信終端產品及設備開發、制造和銷售；億華通是一家專注氫能與燃料電池研發與產業化的國家級高新技術企業，是中國第一家“A+H”氫能上市公司；芯通訊是國家級專精特新“小巨人”、國內首家物聯網模組企業……此外，園區還引入新一代信息技術及物聯網高端智能生產線（模組SMT產線設備）。記者看到，廠區正在加緊裝修中，完工投產后將成為園區構建都市工業的窗口。　　嶺南風韻與繁華燈火交織，老舊廠房與新興科技碰撞，勾勒出老城市新活力的生動畫卷。“在荔灣區和各職能部門的大力支持下，我們將持續對園區進行打造，依托交通、配套優勢，提升運營及服務，吸引更多科創企業入駐 。”楊波滿懷信心地說道。　　改造：為老舊物業提質增效探路　　在荔灣區北片，還有不少老舊廠房、老舊倉庫、老舊園區、老舊樓宇、老舊專業市場，像1906科技園前身一樣，有著優越的區位，卻長期處于閑置或低效利用狀態。據摸查，荔灣區北片現存老舊物業多達207個，總面積達319.76萬平方米。　　去年，為不斷盤活更多閑置存量，拓展產業發展空間，荔灣將老舊物業提質增效工作納入區“百千萬工程”典型培育任務，成立區工作專班，負責審議、協調老舊物業高質量發展各項重大事項、各項工作，成立街道工作小組，負責組織開展屬地老舊物業項目具體工作。同時，印發《荔灣區老舊物業提質增效高質量發展工作方案》《荔灣老舊物業提質增效工作指引》，給予政策支持及資金補貼，提供產業定位和發展方向指引。　　1906科技園成為荔灣區“五老”物業微改造提質增效工作的首批兩個試點項目之一。以“延續用地性質，開展微改造，實現功能轉換、提質增效”為思路，1906科技園率先進行了工作機制的創新和堵點難點的突破。　　產權和使用用途是改造中的兩個關鍵點。“部分老舊物業中存在無產權或產權不清的情況，導致證照不齊，阻滯審批進度。此外，大部分計劃改造項目均涉及使用用途的調整，由此帶來了消防要求的變化。”荔灣區科工信局黨組書記何健儀告訴記者。以1906科技園為試點，荔灣從加快項目報建、審批、備案手續，加快項目用途更改和消防改造、驗收審批，加快優化新租戶進駐臨商證照辦理流程，加快落實園區產業導入、聯合招商和人才稅收等各項政策扶持，加快建立多部門聯合快速審批機制等多方面進行突破和探索。截至目前，荔灣已推動超11萬㎡老舊物業啟動改造，今年計劃以點帶面、全面推動30萬㎡老舊物業改造。　　蝶變進行時　　截至目前，荔灣已推動超11萬㎡老舊物業啟動改造，今年計劃以點帶面、全面推動30萬㎡老舊物業改造。