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昔為低效用地 今成產值800億元園區

　　近日，自然資源部公布低效用地再開發試點第二批18個典型案例，廣州市白云區廣州設計之都改造項目（再開發類型：村級工業園提質增效）作為廣東省代表成功入選，為全國各地盤活存量土地、推動產業升級提供借鑒。

　　廣州設計之都產業園區是白云區為推進綠色設計產業創新，高起點規劃、高標準建設的園區。其改造項目通過加強規劃引領、采取拆除重建和拆整結合的模式，綜合運用村級工業園改造、政府收儲、整村改造等多種方式，實現了土地的成片開發和最大化的節約集約利用。截至7月4日，園區已有39棟大樓封頂，建成產業載體86萬平方米，已形成年產值高達800億元的設計創意企業匯聚和發展的產業園區，改造成效十分顯著。

　　廣州設計之都位于鶴龍街黃邊村，處于廣州臨空經濟示范區創新節點，南臨白云新城總部經濟集聚區，西接白云湖數字科技城—數字經濟創新示范區，項目與機場高速、華南快速干線相銜接，范圍內地鐵線交會，區位、交通條件優越。項目總用地面積約212公頃（含現狀保留區34公頃），包括廣州設計之都一期、二期及西擴區（含三期和黃邊村改造項目）。

　　項目實施前，該地主要為黃邊村集體連片舊廠和村民住宅，土地利用粗放，經濟效益低下，建筑質量普遍較低，市政基礎設施和公共服務設施配套不足，低端業態扎堆，以化妝品、服裝制造、汽車修理產業為主，年產值僅約5000萬元，年稅收不足百萬元，同時密集的廠房和住宅存在環境、治安等安全隱患，與廣州臨空經濟區的定位十分不匹配。

　　項目采取拆除重建、拆整結合的模式實施改造，創新應用“土地儲備+舊廠房改造+舊村莊改造+留用地開發+拆違治亂”組合拳，將村級工業園打造成為功能復合、配套完善的價值創新園區。

　　改造后的成果證明，廣州設計之都的路徑行之有效。

　　經濟效益方面，廣州設計之都一期項目改造后，年產值將由原來的5000萬元提升至800億元；村集體和村民收益方面，原村級工業園22萬平方米無證物業改造后，預計村集體物業將獲得36萬平方米有證物業，預計租金收入達到原來的3倍，并獲得至少4億元的資金收入，40年租金累計收入近百億元。園區三期改造后預計營業收入約235億元，年稅收9.5億元，引入約600—750家優質企業，提供就業崗位超2.5萬個。

　　社會效益方面，規劃公園綠地14.8公頃，結合特色云谷公園打造“十”字綠廊，串聯公共空間，實現5分鐘見綠。同時，規劃云谷公園、社區公園、企業花園、宜居花園四大公園體系，營造多維“設計+”主題空間場所，為宜居新城的建設提供堅實支撐。