【媒體解讀】白鵝潭商務區一區規劃獲批一區總建設量為2707萬平方米 產業建筑面積不少于1060萬平方米　　作為廣州西部CBD的白鵝潭商務區規劃建設一直備受關注，近日，《白鵝潭商務區（一區）規劃和城市設計整合優化》獲廣州市政府批準，并由市規劃和自然資源局正式公布實施。其中明確，白鵝潭商務區一區的總建筑面積為2707萬平方米，產業(商務辦公)建筑面積不少于1060萬平方米。批復中提出，將一區總體規劃指標分解到各功能組團，制定各功能組團的指標框架，對下一階段城市更新、土地收儲、單元規劃編制、控規優化深化等進行指導。　　一區劃分為5大功能組團　　整個白鵝潭商務區以花蕾路為界劃分為一區和二區兩部分，包括1個核心區、11個功能組團，總體定位為：廣州西岸中心商務區，中心城區西翼沿江總部經濟帶。本次獲批的白鵝潭商務區(一區)項目位于荔灣區中部，北至大坦沙，西至荔灣區界與花地河，東至珠江，南至三枝香水道。面積16.4平方公里。　　一區共劃分為5個功能組團，總建筑面積為2707萬平方米，產業(商務辦公)建筑面積不少于1060萬平方米，整體道路網密度不小于10.37公里/平方公里，核心區道路網密度控制在12-14公里/平方公里。　　一區的總體規劃指標分解到5個組團中分別是——　　核心區主導功能以商務辦公為主，大坦沙健康醫療組團主導功能以商務研發、生活居住為主，如意坊-沙面歷史文化組團主導功能以歷史文化、生活居住為主，廣佛黃金商貿組團主導功能以商務辦公為主，花地河北組團主導功能以綜合服務為主。　　花地河沿線舊廠進行成片連片改造　　本次規劃還明確了近期重點推進的三大地塊的優化方案。　　花地河總部地塊規劃優化方案。用地調整方面，統籌沿花地河沿線舊廠進行成片連片改造，將現行控規商業金融業用地調整為商務用地(包含其他商務用地)，按照“小街區密路網”的理念，劃分形成10個地塊，并補充落實小蓬仙館市級文物單位控制要求。　　規劃指標方面，調整范圍內，涌岸路以北增加產業建筑量，從7.35萬平方米增加到22萬平方米。路網規劃方面，在花地河花園總部地塊增加3條通向花地河的彈性支路，允許下一步設計方案對彈性支路進行微調。　　白鵝潭地鐵站場站綜合體選址調整　　白鵝潭地鐵站場站綜合體地塊規劃優化方案。調整原白鵝潭地鐵站場站綜合體選址，由芳村大道北側調整至南側、花地大道兩側。根據荔灣區政府意見，用地面積由3.8公頃調整至12.8公頃。通過綜合體建設，統籌同步擴建東側現狀小學和市民公園，帶動片區連片改造。　　規劃指標方面，綜合體總建筑面積由99萬平方米預控為136萬平方米，其中居住及配套面積不大于56萬平方米，地塊限高最終以地區航空限高要求為準。　　為保障項目高質量實施落地，后續應引入國際一流設計團隊進行綜合體建筑方案設計，荔灣區政府可根據設計方案深化具體規劃指標。　　大坦沙建筑總量增加20萬平方米　　大坦沙健康醫療組團地塊規劃優化方案。用地及指標調整方面，落實白鵝潭商務區大坦沙健康醫療組團的發展要求，適度增加產業用地規模，將原控規1塊政府統籌安置房用地、1塊村集體經濟用地和1塊融資住宅用地調整為3塊政府統籌商業商務用地。大坦沙全島建筑總量由617.4萬平方米提升到637.4萬平方米(增加20萬平方米政府統籌商業商務建設量)。　　部分地塊建筑高度調整方面，結合站點綜合開發，提高坦尾地鐵站北側TOD綜合體建筑高度，由建筑限高120~150米提升至160~300米；為塑造前低后高、錯落有致的濱江界面，將部分濱江地塊的建筑高度由現行控規限高100米調整為一線建筑控制60-100米，二線控制在140米以下。