【媒體解讀】東濠涌旁建198米“越秀之心”　　在9月14日召開(kāi)的廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)城市更新專業(yè)委員會(huì)上，越秀區(qū)南洋電器廠及周邊城市更新詳細(xì)規(guī)劃獲得通過(guò)，這一位于廣州老城中心區(qū)的片區(qū)，將結(jié)合舊廠和舊城，以全面改造和微改造相結(jié)合，探索建設(shè)廣州“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”，高標(biāo)準(zhǔn)打造大灣區(qū)科技、金融、智能制造地標(biāo)建筑群，在古老的東濠涌旁將建起198米高的“越秀之心”。　　改造有亮點(diǎn)：舊城+舊廠協(xié)同改造　　項(xiàng)目位于越秀區(qū)中心區(qū)，東風(fēng)東路與黃華路交界處，西至東濠涌高架，北至金濠大廈，東至黃華路，南臨東風(fēng)東路，改造范圍面積3.73公頃，改造地塊主要包括南洋電器廠、黃華塘社區(qū)、紅勝街公安宿舍。　　調(diào)整范圍內(nèi)擬建設(shè)辦公、居住及文化設(shè)施建筑，滿足舊廠及片區(qū)住宅回遷需求的同時(shí)，增加產(chǎn)業(yè)及文化用地。其中，新增商業(yè)辦公建筑面積12.65萬(wàn)平方米；增加公建配套17項(xiàng)、公服設(shè)施面積1.77萬(wàn)平方米，主要為文化中心、政務(wù)服務(wù)中心、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)議事廳等街道和片區(qū)所需公服設(shè)施。同時(shí)配置6000平方米政府統(tǒng)籌住宅，可用于滿足高端人才住房等需求。該項(xiàng)目將建設(shè)兩棟商業(yè)辦公樓和5棟住宅樓，并配套建設(shè)9班幼兒園一所，新增文化中心3000平方米；整個(gè)項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車泊位2238個(gè)。　　越秀新地標(biāo)：公服設(shè)施“上天下地” “活力街坊”聚人氣　　規(guī)委會(huì)上透露，已聘請(qǐng)美國(guó)SOM團(tuán)隊(duì)參與前期研究和城市設(shè)計(jì)等工作，后續(xù)擬依照程序邀請(qǐng)其進(jìn)行建筑方案的詳細(xì)設(shè)計(jì)。　　根據(jù)已經(jīng)審定的片區(qū)策劃方案，將項(xiàng)目用地劃分為兩期，其中一期安置南洋電器廠地塊住宅及辦公，二期安置其余住宅。一期（舊廠）地塊計(jì)劃2020年底完成出讓。2020年7月1日~8月3日，越秀區(qū)人民政府建設(shè)街道辦事處聯(lián)合越秀區(qū)黃華塘社區(qū)居委會(huì)，開(kāi)展了南洋電器廠更新改造項(xiàng)目意愿的表決工作，其中一期范圍內(nèi)同意率為94.19%，二期范圍內(nèi)同意率為94%。　　值得關(guān)注的是，改造規(guī)劃提出要打造廣州老城區(qū)新的地標(biāo)建筑群，其中商務(wù)辦公建筑限高198米，取名“越秀之心”，與周邊最高建筑廣東國(guó)際大廈（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿東濠涌、沿東風(fēng)路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線；通過(guò)復(fù)合城市功能、立體綠化、立體慢行系統(tǒng)、公服設(shè)施“上天下地”、彈性共享公共空間以及文保建筑活化利用等方式構(gòu)建“城市立體活力街坊”。　　所謂的“活力街坊”是指地塊承載多種活力的復(fù)合城市功能，包括商業(yè)、辦公、會(huì)議、住宅等，局部設(shè)計(jì)城市級(jí)空中文化連廊等特色功能節(jié)點(diǎn)。所謂的公服設(shè)施布局“上天下地”是指，在不同樓層設(shè)置多個(gè)空中花園和空中立體鄰里連廊（含居家養(yǎng)老服務(wù)中心、鄰里共享圖書(shū)館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游戲室等），還有屋頂?shù)牧Ⅲw農(nóng)場(chǎng)等。