以“好房子”打造城市更新人居標桿

　　城市的發展，既要有破舊立新的魄力，更要有以人為本的溫度。在城市更新波瀾壯闊的進程中，復建房的如期兌現和交付品質，在展現城市發展質量的同時，也構成了極具人文關懷的底色。日前，里仁洞實現首批1688套復建房高品質交付，在“好房子”建設如火如荼的當下，成為廣州復建房產品的新標桿。與此同時，作為里仁洞城市更新項目里程碑式的節點，為城市新中軸南端的建設提供了堅實的支撐。

里仁洞首批復建房高品質交付

　　“好房子”助力，從住有所居到住有優居

　　時針撥回到2010年。彼時，歷經3年多改造后的“獵德花園”正式完工，村民們也如愿住進了37幢高層住宅構成的復建房小區，開啟“住高樓、睇靚景”的新生活。以往握手樓林立、遍布農田果園的獵德村，變身為水清岸綠、高樓林立的現代化社區，與珠江新城CBD天際線完美融合。

　　2016年，楊箕村的復建房交付，居住品質再次迭代。其“所有戶型均明廚明衛”的設計標準，在回遷房建設中頗具前瞻性。同時，“人車分流”的社區規劃、地下兩層停車場的配置以及由中心園林和空中花園共同構成的綠化體系，構建起宜居舒適的環境，體現了廣州當時的復建房建設已經開始關注居住者的需求細節。

　　當“回遷即改善”從理念落地成為現實，也推動著復建房建設從“住有所居”向“住有優居”快速邁進。從此次交付來看，越秀地產更是將其對于“好房子”的理解落到了細節處，打造出不輸商品房的質感。以外立面為例，里仁洞復建房對標商品房，采用玻璃及質感涂料，簡潔挺拔、歷久彌新。小區內部，景觀面積達1萬平方米，圍合式園林是散步的好場所，游泳池、健身區、兒童樂園等一應俱全。值得一提的是，小區內最大樓間距達80米，戶戶采光充足、視野開闊；樓棟電梯時速2.5米/秒，40秒內可達33層頂樓，梯速高于普通電梯50%；戶內層高3米，優于普通復建房2.9米層高，室內交標也均為有著較高知名度的大品牌……這些均契合今年新頒布的《住宅項目規范》，達到了“好房子”的標準。

　　同時，完善的配套建設則充分考慮到了村民們的生活痛點，將“好房子”的外延拓展到了“好生活”。社區周邊高標準配建18班幼兒園、36班九年一貫制學校、敬老院、社區服務中心、肉菜市場和商業設施等。

　　一直以來，如何保留在地文化與村民習慣都是復建房建設的一大考驗。在里仁洞復建區入口，15米高的全石材大牌坊十分吸引眼球，兩側石獅雄踞，后方則是陳黃馬梁四大姓宗祠一字排開，氣勢十足。社區內采用村民偏好的南北朝向與圍合式布局，營造歸屬感強烈的院落空間。專設近4000平方米宗祠廣場，預留充足的水電負荷以支持傳統民俗活動。此外，還根據村民生活習慣，臥室及書房地面均改用地磚，于細節處留存“鄉愁”的溫度。

　　不同于普通的地產開發，城市更新項目對參與開發商的資金實力有著更高的要求。此次越秀地產給出的高品質交付，更驗證了其足以穿越周期變化的強大實力與國企擔當。

　　以模式創新加速，力爭2028年完成安置區建設

　　時至今日，廣州的復建房建設已從早期側重解決居住需求，逐步發展為一項融合經濟、社會、文化多元目標的系統性工程。里仁洞村改造范圍約162公頃，是廣州市目前體量最大、涉及村民搬遷數量最多的城更項目之一。而從2022年改造方案獲得批復，到首批復建房交付，僅用了不到3年的時間。

　　其間，創出了不少令業內驚嘆的“紀錄”。里仁洞復建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項目實施方案批復后，6個月整村私宅簽約率即突破80%，8個月實現首期復建房全面結構封頂，創下廣州超大型舊改項目建設新速度。

　　這背后，是政府、企業、村民三方，為早日圓村民“新居夢”協同發力，開創性地應用了“政企村共創”模式。改造過程中，越秀地產充分尊重村民主體地位，從宗祠規劃、牌坊選材到戶型設計、園林綠化，乃至建筑施工與家電選品，均邀請村民代表全程參與，還組建“村民質量監督小組”全程監督施工質量。此舉能最大限度地獲得村民支持，高效優質推進建設。

　　而在交付階段，越秀地產更是對標商品房項目的交付流程，采用城市更新領域少見的“先開放后交付”模式，確保復建房品質和村民滿意度雙提升。高品質的交付也得到了村民普遍好評，已交付樓棟收樓率達90%。

　　接下來，里仁洞項目的安置區建設還將進一步加速，預計今年底前還將新增8萬平方米安置房動工，2027年將交付60萬平方米安置房。此外，片區綜合性三甲醫院配套設施同步投用，力爭2028年全面完成安置區建設。

　　廣州南CBD“破局之鑰”，推動人居、產業、配套全面煥新

　　實際上，在解讀里仁洞項目對于城市的意義時，居住品質的提升只是一個縮影。在廣州城市空間優化與能級提升的過程中，里仁洞村的全面更新改造是關鍵“一子”。2024年4月發布的《廣州面向2049的城市發展戰略規劃》藍圖下，城市新中軸進一步南延至番禺長隆萬博，至此長隆—萬博CBD成為了城市發展的重要一極，承擔著串聯珠江新城、廣州南站商務區，拓展廣州核心功能區的輻射范圍的作用。

　　然而，里仁洞項目改造方案獲批前，長隆萬博片區面臨著不可忽視的發展瓶頸，除里仁洞之外的大部分區域已經開發建設，亟須釋放土地來承載片區未來的發展。而從里仁洞的情況來看，它位于長隆萬博商圈的黃金區位，有著發展的巨大優勢與強勁動能；但另一方面，也面臨著人居環境下降、公共配套缺失、產業形態低端等問題。

　　里仁洞的更新改造，為長隆萬博釋放出巨大的增量空間。在經濟上，“時尚都會，科創高地”的定位將推動產業升級與價值躍遷，創造約12萬個就業崗位；在空間上，里仁洞實現了土地增效與功能重構，釋放了近35公頃低效用地作為融資商業與融資居住，同時配置了超過45萬平方米的公服及市政設施，補齊了此前萬博片區的配套短板。也正因如此，里仁洞的城市更新被視作長隆萬博片區發展的“破局之鑰”。

　　此次里仁洞首批復建房的成功交付，是這片土地煥新登場的開端。未來，這里將遠不止一個孤立的現代化社區，而是一個空間完整、功能復合、活力四射的“世界級CBD”連片呈現。里仁洞更新的案例，也將為廣州探索超大城市內涵式、高質量發展路徑下的城市更新，打造至關重要的樣本。