廣州上月二手房成交再創新高連續三個月破萬套 去年商品房成交面積同比增加3.1%　　去年12月，廣州市二手住宅網簽宗數為11494宗、網簽面積為117.16萬平方米，在去年11月高位基礎上環比分別增長0.67%和5.56%，同比增幅則分別達到17.33%和17.83%，創出了2024年的成交新高。　　上月廣州市二手住宅市場活躍度持續。12月31日，廣州市房地產中介協會發布上月二手房網簽數據。數據顯示，去年12月（統計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽宗數為11494宗、網簽面積為117.16萬平方米，在去年11月高位基礎上環比分別增長0.67%和5.56%，同比增幅則分別達到17.33%和17.83%，創出了2024年的成交新高。在近三年的二手房成交中，僅次于2023年3月12260套，位居第二位。　　成交面積區間構成顯示，在豪宅稅取消的利好刺激下，上月廣州144㎡及以上面積二手房成交所占比例環比增長3.70個百分點至12.25%。　　從成交活躍板塊來看，性價比高的成熟區域成交活躍，尤其是次新房熱度較高。具體來看，芳村大道板塊、東曉南、同德圍—羅沖圍和西關等具有一定價格優勢且配套尚可的高性價比板塊成交套數漲幅居前。此外，在豪宅稅取消的帶動下，珠江新城板塊成交套數環比增長達到12.82%。　　業內人士表示，自去年9月底廣州取消限購，并落地一系列房地產利好政策以來，去年10月—12月，廣州二手住宅交易量連續3個月在萬套以上，且上月的交易量是去年最高水平，意味著新政的效果一直在延續。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前二手住房在性價比、配套成熟度上仍有一定的優勢，預計在一定時間內仍將對樓市產生主導作用。“展望2025年，如果二手房交易循環加快，對于‘賣舊買新’也有一定支撐，由此帶動新房交易。”李宇嘉說。　　有中介人士建議，一般春節前是成交淡季，二手房或有“撿筍”機會，有置業計劃尤其是購買學位房需求的購房者可盡早關注。　　去年廣州住宅市場成交穩中有升　　12月31日晚，市住房城鄉建設局發布了2024年廣州市房地產市場總體運行情況。全年一手二手商品房成交之和為2125.46萬㎡，同比增加3.1%，總體呈現前低后高的特點。去年10月起市場熱度保持復蘇態勢，止跌回穩態勢不斷鞏固。　　廣州2024年一手二手商品房成交之和為2125.46萬㎡，同比增加3.1%，其中，一手商品房網簽面積1097.49萬㎡、同比下降2.8%，比三季度末收窄13.3個百分點；二手商品房交易登記面積1027.97萬㎡，同比增長10.3%。　　2024年廣州住宅市場成交總體穩中有升，一手住宅成交量降幅持續收窄，二手住宅成交量同比上升，二手住宅交易占比首次超過一手。全年全市住宅交易面積為1734.6萬㎡，同比上升3.8%，其中一手住宅網簽面積809.27萬㎡、同比下降3.7%，但降幅比三季度末收窄17個百分點，全市二手住宅交易登記面積925.33萬㎡、同比增長11.3%，比三季度末漲幅增加1.6個百分點，二手住宅交易登記面積占住宅市場成交總量的53.3%，首超一手住宅。2024年廣州一手住宅去庫存周期大幅縮短。截至上月末，全市一手住宅去庫存周期16.0個月，比2023年末縮短0.6個月，比三季度末縮短3.4個月。