【音頻解讀】《關(guān)于規(guī)范我區(qū)國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》　　 【音頻解讀】《關(guān)于規(guī)范我區(qū)國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_41560333735951070")); }); 　　一、制定依據(jù)　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（中華人民共和國(guó)主席令第5號(hào)）《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào)）《廣東省省屬企業(yè)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法（試行）》《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第29號(hào)）《廣東省省屬企業(yè)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法（試行）》等法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定，按照《廣州市國(guó)資委關(guān)于印發(fā)<關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃管理的指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》（穗國(guó)資監(jiān)管〔2019〕2號(hào)）關(guān)于“各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照本指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)范物業(yè)租賃行為”要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本意見(jiàn)。　　二、政策條款介紹　　《意見(jiàn)》共八條，具體如下：　　第一條主要明確了區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)物業(yè)租賃工作總體要求；　　第二條分別明確了《意見(jiàn)》適用主體和范圍；　　第三條分別明確了監(jiān)管主體職責(zé)和責(zé)任主體職責(zé)；　　第四條對(duì)決策審批程序、單次租賃期限進(jìn)行規(guī)范，其中：企業(yè)擬簽訂物業(yè)租賃合同單次租賃期限原則上不超過(guò)6年；若承租方對(duì)物業(yè)升級(jí)改造需投入較大的，經(jīng)區(qū)屬企業(yè)充分論證規(guī)范決策，并報(bào)區(qū)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批，租賃期方可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)12年；對(duì)因公共利益、區(qū)政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、重大招商引資或其他扶持政策等原因需要延長(zhǎng)租期超過(guò)12年的物業(yè)出租，由區(qū)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)區(qū)政府審批；　　第五條明確了公開(kāi)招租規(guī)范流程，要求委托依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)招租，租金定價(jià)基礎(chǔ)應(yīng)以具有評(píng)估資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)并經(jīng)備案的評(píng)估結(jié)果作為定價(jià)基礎(chǔ)，租賃期內(nèi)的租金從第二年開(kāi)始每年在上一年度的基礎(chǔ)上遞增3%；　　第六條主要對(duì)企業(yè)的出租物業(yè)管理提出工作要求；　　第七條明確了企業(yè)物業(yè)出租監(jiān)督檢查工作，對(duì)造成國(guó)有資產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任并按照《廣州市從化區(qū)區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)投資責(zé)任追究實(shí)施辦法（試行）》等相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任；　　第八條明確了其他企業(yè)物業(yè)租賃要求細(xì)則。　　三、政策有效期限　　《意見(jiàn)》自發(fā)布之日起施行，有效期限為5年。