【媒體解讀】國有歷史建筑“松綁” 租賃期限放寬至20年歷史建筑活化利用重磅新政印發實施　　《廣州市促進歷史建筑合理利用實施辦法》已經廣州市委、市政府同意，于近日正式印發實施。該《辦法》提出，要為國有歷史建筑“松綁”，租賃期限可放寬至20年，為保障房屋消防、結構安全需求等，允許歷史建筑適度增加使用面積，不辦理產權登記，無需補繳土地出讓金。　　亮點一：允許歷史建筑適度增加使用面積　　目前，廣州有26片歷史文化街區、817處歷史建筑，此外，住建部于2017年開始在全國開展歷史建筑保護利用試點，廣州是10個試點城市之一。　　《廣州市促進歷史建筑合理利用實施辦法》（下稱《辦法》）在現行政策法規基礎上，進一步擴大鼓勵性使用功能的范圍，特別是鼓勵引入眾創空間、文化創意、科技孵化、民宿客棧等新業態；為提高歷史建筑的空間使用效率及適用性，允許在建筑內部適度增加使用面積或調整樓層層高，在建筑外部定比例增加附屬面積用于滿足消防、市政等專業管理要求。　　市規劃和自然資源局有關負責人表示，在歷史建筑活化利用過程中，一方面為保障房屋消防、結構安全需要增加部分附屬設施，另一方面部分歷史建筑高度較高，市場主體投資修繕后可以利用的建筑面積有限，為平衡投資成本，希望增加建筑面積或樓層層高。　　對此，《辦法》提出要求：一是提出應申請建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，作為規范歷史建筑增加面積的重要手段，同時為后續經營需要的相關行政審批提供依據；二是提出增加使用面積或者調整樓層層高的不得改動主體框架并可拆除增加或者調整部分予以恢復原貌，為滿足消防、市政公用等專業管理要求增加外部附屬面積的有上限要求；三是提出增加建筑使用面積不計算容積率，不辦理產權登記，無需補繳土地出讓金，為后續管理提供了指導。　　亮點二：延長國有歷史建筑承租年限　　《辦法》還提出，延長國有歷史建筑承租年限，提供租金減免，并利用國有租賃平臺加強資源統籌利用。　　《辦法》從多方面出發，為國有歷史建筑“松綁”。一是由于歷史建筑修繕的成本較高，投資主體難以在短期內收回投資成本，還有可能造成修繕工藝不精、破壞歷史建筑等問題，《辦法》中提到國有歷史建筑實行公開招租，租賃期限可放寬至20年；二是對于公益類使用可予免租金，對從事科創、文創、非遺、老字號、傳統工藝、傳統制造業展示以及市政府鼓勵的其他業態的非公益類使用，給予一年的免租金期，第二年開始租金減半收取，以期提高市場主體活化利用國有歷史建筑的積極性；三是部分國有歷史建筑由于產權等問題，不符合公開招租的條件，難以進行有效利用，《辦法》中提出不適宜公開招租的經市政府批準后可直接協議出租。　　亮點三：落實征而不拆 完善出讓手續　　在城市更新過程中，歷史建筑如何保護利用也是難點之一，由于歷史建筑保護責任人的更迭容易造成歷史建筑保護力度不足，甚至出現破壞行為。　　《辦法》明確，在城市更新和新區建設組織土地出讓過程中，對歷史建筑征而不拆，提出將經批準的歷史建筑保護規劃確定的內容納入地塊規劃條件，并在出讓合同中約定保留歷史建筑的處置事項和保護責任。同時，針對已收儲未出讓、已出讓但未約定歷史建筑保護事項的地塊，提出了明確的責任告知、拆遷許可或征收決定調整、完善歷史建筑確權登記手續等具體操作規定；并提出實施城市更新項目時，設立歷史文化遺產保護專章，落實歷史建筑等保護要求和具體措施，提出修繕設計等方案。　　此外，歷史建筑的活化利用對現有行政審批制度提出了挑戰，按現有制度，相關部門缺乏行政審批依據和彈性的審批標準。針對這一問題，《辦法》中提出：一是設置歷史建筑修繕工程“一站式”服務窗口，為市場主體提供便利；二是提出改變外立面、房屋結構形式（加固結構除外）、房屋使用用途（按照《廣州市歷史文化名城保護條例》第五十二條第三款規定進行多種功能使用的情形除外）、增加建筑面積需要辦理建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，以此作為各行政管理部門的審批依據之一。