【媒體解讀】TIT科貿(mào)園規(guī)劃正式獲批 廣州塔南將有水邊商業(yè)街　　近日，《海珠TIT科貿(mào)園項目地塊（AH0307規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》通過廣州市政府審批，并由市規(guī)劃和自然資源局正式公布實施。這一位于廣州塔南側(cè)、毗鄰“三館一場”的黃金地塊閑置多年，終于迎來大變身。規(guī)劃將地塊用地性質(zhì)由二類居住用地為主調(diào)整為商務(wù)用地兼容商業(yè)用地為主，總建筑面積由原來的約28.84萬平方米提高到超過82萬平方米，將在廣州中軸線南段建設(shè)酒店加辦公的超大型商業(yè)綜合體，并沿赤崗涌規(guī)劃水邊商業(yè)步行街一直延伸至廣州塔。　　居住用地調(diào)整為商業(yè)用地　　TIT科貿(mào)園項目地塊位于廣州塔南地區(qū)，涉及AH0307規(guī)劃管理單元。調(diào)整范圍西臨赤崗北路，北至赤崗涌，東至江海大道，南至新港中路。項目地理位置優(yōu)越，直線距離珠江新城2.4公里，距離國際金融城3.9公里，距離琶洲西區(qū)1.2公里，距離廣州塔1.1公里，毗鄰“三館一場”。實際上，該地塊原來是廣州第一染織廠的廠區(qū)，十年來地塊的規(guī)劃也經(jīng)歷了多輪變化。規(guī)劃效果圖　　根據(jù)最新獲批規(guī)劃，該地塊用地性質(zhì)由二類居住用地，體育用地、文化設(shè)施用地、公園綠地調(diào)整為商務(wù)用地兼容商業(yè)用地(其中AH030718地塊同時兼容城市軌道交通用地及公共交通場站用地)、中小學用地及商業(yè)用地，并增設(shè)防護綠地?！　∫?guī)劃指標與公服方面，建設(shè)規(guī)模按照“三舊”批復及規(guī)劃條件，落實相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，總計容建筑面積為820315平方米(含中軸線項目補償預留增量)?！　∥磥硇略?條地鐵線　　地塊靠近赤崗涌和黃埔涌，規(guī)劃提出打造多元化濱水商業(yè)體驗氛圍，成為中軸線連接黃埔涌南岸的重要節(jié)點?！　「鶕?jù)最新規(guī)劃，TIT科貿(mào)園項目建筑規(guī)模由原控規(guī)的28.84萬平方米調(diào)整超過82萬平方米，增加了超過50萬平方米的建設(shè)量，對周邊交通的影響備受關(guān)注。　　規(guī)劃提出，未來將新增4條地鐵線，12號線（在建）、19號線、20號線（規(guī)劃）和28號線。直接服務(wù)地塊將有兩個站點——嶺南廣場站和赤崗站，均為三線換乘站，其中嶺南廣場站為12號線、28號線、20號線換乘，赤崗站為8號線、12號線和19號線換乘站。將結(jié)合地鐵站點、地下公共停車場等地下交通設(shè)施，構(gòu)建地下步行通道系統(tǒng)，連通商業(yè)中心、文化娛樂中心，提高到廣州塔南廣場、“三館一場”等重點區(qū)域的交通可達性。同時規(guī)劃公共停車場11處，滿足廣州塔及周邊觀光、生活等公共停車需求?！　〉缆氛{(diào)整方面，新增20米寬度南北向支路一條；赤崗涌邊規(guī)劃道路由30米調(diào)整至26米(車道數(shù)不減少)；落實現(xiàn)行控規(guī)26米東西向支路，局部優(yōu)化線位。