【媒體解讀】商品房預(yù)售禁止以裝修費(fèi)名義變相漲價(jià)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》將于12月20日施行　　《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）近日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，并將于2021年12月20日起施行。《辦法》共五章四十六條，主要對(duì)新建商品房和存量房交易網(wǎng)簽、商品房銷售廣告、商品房預(yù)售管理、房源信息發(fā)布等活動(dòng)及其監(jiān)督管理進(jìn)行規(guī)范。19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在發(fā)布《辦法》政策解讀中，再次明確了商品房預(yù)售中，實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)，明確禁止以各種名目變相收費(fèi)，禁止以裝修費(fèi)等名義變相漲價(jià)。　　明確禁止以各種名目變相收費(fèi)　　加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。《辦法》中，特別對(duì)商品房預(yù)售管理做出了明確規(guī)定：實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)，明確禁止以各種名目變相收費(fèi)，禁止以裝修費(fèi)等名義變相漲價(jià)。　　同時(shí)，規(guī)范商品房銷售廣告發(fā)布行為，《辦法》要求銷售廣告、宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，禁止任何單位和個(gè)人在房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售證之前發(fā)布預(yù)售廣告，禁止各種誤導(dǎo)、虛假、夸大事實(shí)或者信息不完整的宣傳。嚴(yán)格銷售現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售許可證、商品房買賣合同及附件文本等信息、明碼標(biāo)價(jià)等要求，保障購(gòu)房人的知情權(quán)；禁止強(qiáng)制購(gòu)買車位、接受裝修或者接受第三方有償服務(wù)，保障購(gòu)房人的選擇權(quán)。　　《辦法》進(jìn)一步完善交易合同網(wǎng)簽后的房源自動(dòng)鎖定制度。《辦法》規(guī)定，房源鎖定屬于商品房買賣合同網(wǎng)簽管理的措施之一，交易當(dāng)事人通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站進(jìn)入簽約系統(tǒng)，完成房屋買賣合同訂立，防范“一房二賣”、虛假交易，保障交易當(dāng)事人的合法利益。　　而解鎖方式包括兩大途徑：一是經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)解除房源鎖定。二是經(jīng)生效法律文書確認(rèn)解除的，交易當(dāng)事人可以單方憑生效法律文書向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)解除房源鎖定。　　建立存量房的房源信息編碼制度　　《辦法》完善預(yù)售資金監(jiān)管制度。《辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取預(yù)售證之前設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶，至項(xiàng)目主體工程以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施均通過(guò)竣工驗(yàn)收后方可注銷。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，將到期應(yīng)付購(gòu)房款存入商品房預(yù)售款專用賬戶。購(gòu)房人所付的購(gòu)房款是預(yù)售項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的資金，購(gòu)房人付款前應(yīng)當(dāng)查看銷售現(xiàn)場(chǎng)商品房預(yù)售許可證公示信息或查詢陽(yáng)光家緣網(wǎng)站，核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，將購(gòu)房款存入商品房預(yù)售款專用賬戶。　　在商品房項(xiàng)目主體工程以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施竣工之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定用途提交相應(yīng)材料申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款。　　《辦法》中還要求，建立存量房的房源信息編碼制度。房源信息編碼由房源編號(hào)與二維碼組成，賣方委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)放盤時(shí)，需通過(guò)房屋交易信息化平臺(tái)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，平臺(tái)同時(shí)自動(dòng)生成房源編號(hào)和二維碼。　　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源時(shí)必須明示編碼，商業(yè)網(wǎng)站、移動(dòng)設(shè)備應(yīng)用程序的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)在平臺(tái)上發(fā)布的房源信息負(fù)審核責(zé)任，不得發(fā)布沒有房源信息編碼的房源。