【媒體解讀】廣州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 增值稅“五改二”黃埔番禺花都及白云四鎮(zhèn)放開限購　　19日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（下簡稱《通知》），多區(qū)放松限購，個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。新政從20日0時(shí)起實(shí)施。市住建局表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，調(diào)整優(yōu)化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。　　新政：優(yōu)化限購政策和增值稅免稅年限　　《通知》優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限，將本市住房限購政策調(diào)整為：在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購1套住房。　　同時(shí)，《通知》將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。　　導(dǎo)向：支持剛性和改善性需求　　市住建局表示，《通知》體現(xiàn)出大力支持剛性和改善性需求的政策導(dǎo)向。當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，市場過熱情況下出臺(tái)的部分調(diào)控措施，在新形勢(shì)下一定程度上限制了合理住房消費(fèi)需求。調(diào)整優(yōu)化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。　　《通知》體現(xiàn)出因區(qū)分類精準(zhǔn)施策的政策導(dǎo)向。調(diào)整優(yōu)化限購政策主要針對(duì)廣州外圍區(qū)域，中心城區(qū)和南沙區(qū)仍執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購措施。目前，廣州外圍區(qū)域供應(yīng)量大、去庫存周期相對(duì)較長，減少購房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度，進(jìn)一步穩(wěn)定市場運(yùn)行。調(diào)整增值稅免征年限，有利于減少二手房交易成本，推動(dòng)存量房市場加快恢復(fù)發(fā)展。　　《通知》體現(xiàn)出同步健全完善住房市場和保障兩個(gè)體系的政策導(dǎo)向。在調(diào)整優(yōu)化商品住房政策的同時(shí)，文件也明確了加大保障性住房建設(shè)和供給的主要方向，重點(diǎn)是完善住房保障體系，推動(dòng)公共租賃住房、保障性租賃住房和配售保障性住房加快發(fā)展，從而加快解決工薪收入群體住房困難。　　《通知》堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。中心城區(qū)供需矛盾突出，仍實(shí)行較為嚴(yán)格的限購措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)性需求。南沙區(qū)與中心城區(qū)執(zhí)行相同的限購措施，保持了調(diào)控定力。同時(shí)，廣州仍執(zhí)行商品住房限售政策，防止投機(jī)炒房。