廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法的通知穗建規(guī)字〔2020〕8號廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法的通知各有關(guān)單位：　　經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。實施中遇到問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2020年1月7日廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法第一章 總則　　第一條 為加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，緩解本市無房家庭的住房壓力，吸引人才，滿足新市民住房需求，規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)住房管理，制定本辦法?！　〉诙l 本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價格，面向符合規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭供應(yīng)，實行政府與承購人按份共有，并通過約定限制使用、收益和處分權(quán)利的保障性住房?！　”巨k法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的用地規(guī)劃、籌集建設(shè)、購買銷售、使用維修、準(zhǔn)入退出及監(jiān)督管理?！　〉谌龡l 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市共有產(chǎn)權(quán)住房的政策制定、組織實施、監(jiān)督考核工作?！　∈凶》勘Ｕ限k公室是本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作的具體實施及業(yè)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，會同市屬國有住房租賃公司做好市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集建設(shè)、申購配售、轉(zhuǎn)讓退出、使用監(jiān)管、違約處理等工作；負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)并完善住房和申購家庭檔案；指導(dǎo)其他區(qū)相關(guān)工作?！　≡叫?、荔灣、海珠、天河、白云、番禺等六區(qū)政府協(xié)助開展市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的籌建、配售、監(jiān)管等工作，并負(fù)責(zé)保障本轄區(qū)內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房承購人所享有的公共服務(wù)權(quán)益?！　↑S埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房工作?！　∈邪l(fā)展和改革、教育、公安、民政、司法、財政、人力資源和社會保障、規(guī)劃和自然資源、審計、金融、政務(wù)和數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金管理等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。　　第四條 市住房保障辦公室、區(qū)住房保障部門或受委托的國有住房租賃公司作為代持管理機(jī)構(gòu)，代表市、區(qū)政府持有和管理由市政府、各區(qū)政府投資籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額?！　∈?、區(qū)政府在共有產(chǎn)權(quán)住房中享有的共有份額屬于政府非經(jīng)營性資產(chǎn)，不屬于代持管理機(jī)構(gòu)資產(chǎn)，不得用于抵押擔(dān)保或經(jīng)營用途?！　〉谖鍡l 購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購買商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、治安、消防、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。第二章 規(guī)劃和建設(shè)　　第六條 共有產(chǎn)權(quán)住房籌建規(guī)劃作為住房安居重要內(nèi)容納入本市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃及住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、財政等部門，制定年度和三年滾動籌建計劃，明確近期共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)、籌建面積和套數(shù)、資金需求及供應(yīng)時間，報市政府批準(zhǔn)后向社會公布。　　第七條 共有產(chǎn)權(quán)住房采用以下方式籌集建設(shè)：　?。ㄒ唬﹩为氝x址集中新建。由市住房保障辦公室或各區(qū)政府直接委托承擔(dān)保障性住房建設(shè)管理任務(wù)的市屬國有住房租賃公司，或者采取項目招標(biāo)方式選擇實力雄厚、信譽(yù)良好、具有施工總承包資質(zhì)或者房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)集中新建?！　。ǘ┩恋爻鲎寱r“限房價、競地價”等方式集中新建。由市規(guī)劃和自然資源部門會住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，按市政府確定的建設(shè)規(guī)模，在公開出讓的商品住宅用地中選取適合地塊，在宗地出讓方案中按照不高于地塊所在區(qū)域近六個月新建住宅成交均價的70%限定最高銷售單價，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型比例、交付時間、銷售方式、共有確權(quán)、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容，以“競地價”等方式公開出讓住宅用地方式集中新建?！　。ㄈ┥唐纷》宽椖颗浣?。由市規(guī)劃和自然資源部門在年度公開出讓的商品住宅用地中，按市政府確定的建設(shè)規(guī)模，配建一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房。規(guī)劃和自然資源部門應(yīng)在建設(shè)項目用地出讓合同中，明確配建的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、套型比例、建設(shè)時序、交付時間、不動產(chǎn)登記、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容?！　。ㄋ模┏鞘懈赂脑祉椖颗浣?。市、區(qū)城市更新管理部門在審核編制城市更新改造項目方案時，應(yīng)在政府分成部分總建筑面積中，安排不少于10%的房源作為共有產(chǎn)權(quán)住房。　?。ㄎ澹┘扔蟹吭崔D(zhuǎn)用。具備居住條件、位置適宜的政府房源、商品房或其他社會房源，可以通過資產(chǎn)劃撥、收購改建等方式改變用途轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。由開發(fā)建設(shè)單位提出申請，市住房保障辦公室、市屬國有住房租賃公司或房源所在的區(qū)住房保障部門組織開展房源摸查、可行性研究、資金測算，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門征求發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、財政等部門意見，按權(quán)限報市、區(qū)政府審批后組織實施?！　。┕膭罘贤恋乩每傮w規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的其他國有土地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。在符合條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才聚集區(qū)、人才安居區(qū)、特定安置區(qū)及利用其他國有土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的，用地單位可向市住房保障辦公室或區(qū)住房保障部門提出申請，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門征求發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源等部門意見，按權(quán)限報市、區(qū)政府審批后按規(guī)定程序組織實施?！　〉诎藯l 共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項目選址，優(yōu)先安排在安居需求較為集中、交通和生活配套設(shè)施規(guī)劃較為齊全的區(qū)域，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合?！　〉诰艞l 共有產(chǎn)權(quán)住房用地應(yīng)當(dāng)納入土地利用年度計劃、建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃、住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃、五年住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃，并向社會公布?！　》蟿潛苡玫啬夸浀男陆ü灿挟a(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地采用行政劃撥或協(xié)議出讓方式供地，由市規(guī)劃和自然資源部門專項給予安排、優(yōu)先保障供應(yīng)?！　〉谑畻l 共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主，并滿足以下建設(shè)要求：　?。ㄒ唬┘行陆ǖ墓灿挟a(chǎn)權(quán)住房容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)應(yīng)符合本區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃總體要求。建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合綠色、節(jié)能、環(huán)保、海綿城市等相關(guān)建設(shè)要求，綜合考慮住宅使用功能、采光通風(fēng)、生活環(huán)境等要素，以全裝修成品交付。居住區(qū)配套教育、醫(yī)療、交通等公共設(shè)施應(yīng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用?！　。ǘ┡浣ǖ墓灿挟a(chǎn)權(quán)住房各項規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)、使用良好性能不低于同一居住區(qū)商品住房平均水平，具體建筑工程設(shè)計方案由規(guī)劃和自然資源部門會相應(yīng)的住房保障機(jī)構(gòu)或代持管理機(jī)構(gòu)確定?！　。ㄈ┘扔蟹吭崔D(zhuǎn)用為共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)具備教育、醫(yī)療、交通等居住配套基本條件，并按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造，滿足相關(guān)規(guī)劃管理和消防規(guī)范要求?！　〉谑粭l 共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行政府定價?！　〉谑l 政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目資金實行“收支兩條線”管理，新建、配建、轉(zhuǎn)用房源所需支付的土地成本、建設(shè)成本、收購成本、銷售和管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)資金等納入住房保障資金開支范圍，售房收回資金作為非稅收入上繳財政。　　受市住房保障辦公室或各區(qū)政府委托承擔(dān)保障性住房建設(shè)管理任務(wù)的單位利用劃撥用地投資建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)就向承購人出售的產(chǎn)權(quán)份額補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳金額為規(guī)劃和自然資源部門依法受理補(bǔ)繳地價申請時點的土地評估價格扣除原劃撥土地市場評估價格?！　〕匈徣怂徺I的共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額權(quán)屬流轉(zhuǎn)時，無需再補(bǔ)交土地出讓金?！　〉谑龡l 籌集建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房享受國家城鎮(zhèn)保障性安居工程及以下支持政策：　　（一）建設(shè)用地供應(yīng)可以采取行政劃撥或協(xié)議出讓方式，取得的土地使用權(quán)可以用于本項目建設(shè)融資抵押；　?。ǘ└鶕?jù)有關(guān)規(guī)定納入省、市重點項目，優(yōu)先辦理相關(guān)規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)；　　（三）按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費(fèi)；　?。ㄋ模o償移交政府的配套設(shè)施、車位、車庫用地按劃撥方式處理；　?。ㄎ澹┤〉米》抗e金貸款、金融機(jī)構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠；　?。┫硎苡嘘P(guān)稅收優(yōu)惠政策及國家、省和市的其他優(yōu)惠支持政策。第三章 定價和權(quán)屬　　第十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房銷售前，由代持管理機(jī)構(gòu)委托評估機(jī)構(gòu)對同地段、同類型新建商品住宅市場價進(jìn)行評估?！　〕跋薹績r、競地價”等方式集中新建外，市本級籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格應(yīng)綜合考慮市場評估價和保障對象支付能力確定。由市住房保障辦公室提出銷售均價及產(chǎn)權(quán)份額比例劃分建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市發(fā)展和改革部門后報市政府審批，批復(fù)有效期原則上不少于一年。各區(qū)自行籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，由各區(qū)政府參照上述原則自行確定，并報送市住房保障辦公室存檔?！　　跋薹績r、競地價”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房由開發(fā)建設(shè)單位按照不超過土地出讓時確定的最高銷售單價的要求，自行確定具體銷售價格。　　第十五條 單套共有產(chǎn)權(quán)住房銷售單價以銷售均價為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%。銷售均價和單套銷售價格應(yīng)在銷售前確定，面向社會公開并在銷售現(xiàn)場公示。除了標(biāo)示的房價和國家規(guī)定購買方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)、專項維修資金等法定事項外，任何單位或個人不得再向承購人收費(fèi)或變相收費(fèi)。　　未確定銷售價格、未取得預(yù)售許可、未完善銷售方案等不具備銷售條件的共有產(chǎn)權(quán)住房，不得銷售。　　第十六條 購房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購房人和代持管理機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》中載明并公示，相關(guān)合同和協(xié)議范本由市住房保障辦公室制定?！　〔捎猛恋爻鲎寱r“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售時，限定的最高銷售單價超過同地段、同類型商品住房的市場評估價的85%時，開發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室或相應(yīng)的區(qū)住房保障部門申請轉(zhuǎn)為商品住房，按權(quán)限報市、區(qū)政府審批同意后優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象出售，不再作為共有產(chǎn)權(quán)住房管理，但承購人購買后不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房?！　〉谑邨l 集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)配套設(shè)施、車位、車庫產(chǎn)權(quán)歸政府所有，由代持管理機(jī)構(gòu)代持產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)管理，其他居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用、管理。居住區(qū)配套設(shè)施經(jīng)市住房保障辦公室或區(qū)住房保障部門批準(zhǔn)用于經(jīng)營性使用或經(jīng)市、區(qū)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定先行補(bǔ)繳土地出讓金。第四章 申購和配售　　第十八條 申購本市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時符合下列條件：　　（一）已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。　?。ǘ┍臼袘艏曩徣藨?yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；具有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于本市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制?！　。ㄈ┥曩徢霸诒臼羞B續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)?！　。ㄋ模┥曩徣思捌渑渑己臀闯赡曜优聼o本市的住宅、商鋪、寫字樓?！　。ㄎ澹┟颗畏吭垂紩r，市住房保障辦公室或各區(qū)住房保障部門規(guī)定的其他條件。　　按規(guī)定自愿轉(zhuǎn)讓并騰退已購共有產(chǎn)權(quán)住房后可以再次購買，已購的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足限售年限后可以申請換購，再次購買或換購僅限一次。市住房保障辦公室或區(qū)住房保障部門視每批次房源供需平衡情況，決定是否對再次購買和申請換購進(jìn)行配售并對外公布?！　〉谑艞l 具有下列情形之一的，不得申購本市共有產(chǎn)權(quán)住房：　?。ㄒ唬┥曩徣思捌渑渑?、未成年子女已簽訂本市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的本市住房；　?。ǘ┥曩徣思捌渑渑肌⑽闯赡曜优蚱淇刂频钠髽I(yè)，在提交申購前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄；　?。ㄈ┯凶杂挟a(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年；　?。ㄋ模┥曩徣嘶蚱渑渑家严硎苓^購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房；　?。ㄎ澹┥曩徣吮涣腥胧艖徒涿麊??！　∩曩徣思捌渑渑紤?yīng)對不存在以上任何情形作出承諾。　　第二十條 市住房保障辦公室及市屬國有住房租賃公司籌集建設(shè)的市本級共有產(chǎn)權(quán)住房房源定向配售給符合條件并且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及房源所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的無房家庭；黃埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房房源定向配售給符合條件并且在本區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的無房家庭；具體條件在每批次房源公布時由市住房保障辦公室或各區(qū)政府相應(yīng)確定?！　≡诜蠗l件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才聚集區(qū)、人才安居區(qū)、特定安置區(qū)內(nèi)及利用其他國有土地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，經(jīng)市住房保障辦公室批準(zhǔn)可以面向園區(qū)從業(yè)高技能人才和緊缺工種、管理和技術(shù)人才、安置對象等特定對象定向供應(yīng)，申購條件參照本辦法設(shè)定的條件并可以適當(dāng)調(diào)整，但必須符合國家、省、市的拆遷安置、住房保障和住房限購政策?！　〉诙粭l 申購人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：　　（一）夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購的；　?。ǘ┤〉脟页姓J(rèn)的國內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有本市公布的高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格?！　〉诙l 共有產(chǎn)權(quán)住房按照以下程序進(jìn)行申購：　?。ㄒ唬┌l(fā)布公告。開發(fā)建設(shè)單位取得建設(shè)項目商品房預(yù)售許可證或完成房源籌集后制定銷售方案并提出銷售申請，經(jīng)市住房保障辦公室或相應(yīng)的區(qū)住房保障部門審核同意后發(fā)布銷售公告?！　。ǘ┨岢錾曩彙７蠗l件的申購人，可在申購期間按要求填寫《購房申請表》、《承諾書》等材料提出購房申請，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、學(xué)歷學(xué)位、住房、社保交納等情況?！　。ㄈ┐_定選房順序。按隨機(jī)抽簽方式，首先對優(yōu)先申購對象抽簽確定選房順序，再對普通申購對象抽簽確定選房順序?！　。ㄋ模┞?lián)網(wǎng)審核。市住房保障辦公室或區(qū)住房保障部門會同規(guī)劃和自然資源、人力資源和社會保障、公安、稅務(wù)、民政、教育等部門對中簽申購人申購資料進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核?！　。ㄎ澹┊愖h處理。申購人對優(yōu)先資格或申購資格未通過的審核結(jié)果有異議的，可按規(guī)定向相應(yīng)的區(qū)住房保障部門申請復(fù)核；異議處理結(jié)束后，審核通過的中簽結(jié)果應(yīng)向社會公布?！　。┡涫酆灱s。有效中簽申購人按次序選定所購住房并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。　　市住房保障辦公室或各區(qū)政府應(yīng)制定申購配售操作指引，配售過程主動接受社會監(jiān)督?！　〉诙龡l 購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同?！　〉诙臈l 集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房完成配售后，由開發(fā)建設(shè)單位30日內(nèi)按規(guī)定辦理交易網(wǎng)簽備案，90日內(nèi)按規(guī)定辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記；滿足不動產(chǎn)登記條件后，由開發(fā)建設(shè)單位按《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》將相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額分別轉(zhuǎn)移至承購人和代持管理機(jī)構(gòu)名下，共同辦理不動產(chǎn)登記并分別領(lǐng)證?！　」灿挟a(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額及附注事項：“本套住房屬于政策性保障房，抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、使用按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》辦理”?！　〉诙鍡l 承租公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房或換購共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)主動騰退所占用、使用的前述住房；領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的次月起，住房保障機(jī)構(gòu)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼?！　〉诙鶙l 通過土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房配售后剩余房源閑置超過9個月以上的，開發(fā)建設(shè)單位可以申請由市住房保障辦公室組織跨區(qū)調(diào)配銷售。調(diào)配銷售后仍有剩余的，經(jīng)報市政府批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)為商品住宅由開發(fā)建設(shè)單位自行處置。第五章 共有約定　　第二十七條 共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實行封閉運(yùn)行?！　M足本市規(guī)定住房限售年限的，承購人可以向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的申請，受讓人應(yīng)當(dāng)具有購買共有產(chǎn)權(quán)住房資格，代持管理機(jī)構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購人享有，轉(zhuǎn)讓價格低于原購買價格的差價代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償。　　持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間，承購人不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用?！　〉诙藯l 承購人有下列情形之一的，由代持管理機(jī)構(gòu)按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸代持管理機(jī)構(gòu)享有，轉(zhuǎn)讓價格低于原購買價格的差價代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償：　?。ㄒ唬┥米赞D(zhuǎn)讓、贈與共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額或設(shè)定除購房貸款抵押以外的擔(dān)保物權(quán)，拒不整改的；　?。ǘ┥米猿鲎?、出借共有產(chǎn)權(quán)住房，拒不整改的；　?。ㄈ┏匈徣藨艏w離本市或者出國定居的；　　（四）《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》約定的其他情形?！　〉诙艞l 持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間，承購人應(yīng)承諾本人及配偶和未成年子女辦理購買本市住房手續(xù)或換購共有產(chǎn)權(quán)住房前，必須先行向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額申請并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。承購人在取得本市住房或換購的共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)之前，可以按上一年度房屋租金參考價向產(chǎn)權(quán)受讓方租賃所出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房臨時居住，但最長租期不得超過一年?！　〕匈徣怂止灿挟a(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額因住房抵押貸款合同違約或其他原因被司法處置的，承購人應(yīng)承諾在司法處置前騰退住房?！　〉谌畻l 承購人去世，繼承人在本市無自有住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》、繼承承購人產(chǎn)權(quán)份額作為共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)居住使用。繼承人在本市有自有住房或雖無自有住房但選擇轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)按本辦法第二十七條規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！　〉谌粭l 共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理的表決權(quán)由承購人和代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定共同行使?！　」灿挟a(chǎn)權(quán)住房交付使用后，承購人承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中全部管理責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益?！　〕匈徣藨?yīng)當(dāng)全額繳交所購共有產(chǎn)權(quán)住房的專項維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中全部維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)?！　〉谌l 承購人應(yīng)配合代持管理機(jī)構(gòu)采取“雙隨機(jī)、一公開”的方式巡查實際居住情況，配合對舉報線索調(diào)查取證，共同做好共有產(chǎn)權(quán)住房的使用管理。第六章 法律責(zé)任　　第三十三條 申購人違反本辦法第十八至二十一條、第二十五條相關(guān)規(guī)定，在申購過程中弄虛作假、違背承諾或未按規(guī)定時間騰退所承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房，10年內(nèi)禁止其申購共有產(chǎn)權(quán)住房，將有關(guān)失信信息按照規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)，依法予以失信懲戒，并按以下情形處理：　?。ㄒ唬┮讶〉觅彿抠Y格的，予以取消；　?。ǘ┮押炗嗁彿亢贤崔k理入住手續(xù)的，由開發(fā)建設(shè)單位與之解除《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、由代持管理機(jī)構(gòu)與之解除《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》，并追究其違約責(zé)任；　　（三）已入住共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持管理機(jī)構(gòu)回購其所持份額，并以原購房價與回購時市場評估價較低者作為回購價格，責(zé)成限期騰退住房，并按《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》約定追究違約責(zé)任；　?。ㄋ模┥嫦臃缸锏?，依法追究刑事責(zé)任。　　第三十四條 申購共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)中簽，但申購人未按時到場、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》和《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，其購房資格即時喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房?！　〉谌鍡l 承購人違反本辦法第二十七條至二十九條、三十一條至三十二條規(guī)定及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，由代持管理機(jī)構(gòu)責(zé)成限期改正并追究其違約責(zé)任，并通知有關(guān)部門采取將失信信息按照規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)，依法予以失信懲戒。　　承購人違法搭建、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變使用性質(zhì)，或未合理使用住房、未盡到管理維修義務(wù)致使他人合法權(quán)益受到損害，按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉谌鶙l 有關(guān)行政管理部門、代持管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，不依法履行職責(zé)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第七章 附則　　第三十七條 市住房保障辦公室及黃埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府可以根據(jù)工作需要制定共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)實施細(xì)則。　　第三十八條 本辦法自2020年1月7日起施行，有效期5年。公開類別：主動公開